【房产税如何计算:企业,公司房产税如何计算】房产税是针对拥有房产的单位和个人，按照房产的价值或租金收入进行征收的一种税种。对于企业及公司而言，房产税的计算方式与个人有所不同，主要依据房产的用途、所在地以及是否用于经营等因素来确定。
本文将从房产税的基本概念出发，结合实际案例，总结企业及公司房产税的计算方法，并通过表格形式清晰展示。
一、房产税基本概念
房产税是指以房屋为征税对象，按其价值或租金收入向产权人征收的一种财产税。在中国，房产税主要由地方税务机关负责征收，具体税率和计税方式因地区而异。
对于企业或公司来说，如果其拥有自用或出租的房产，通常需要缴纳房产税。房产税的计算方式主要有以下两种：
1. 按房产原值计税：适用于自用房产，按房产原值的一定比例计算应纳税额。
2. 按租金收入计税：适用于出租房产，按年租金收入的一定比例计算应纳税额。
二、企业及公司房产税计算方式
1. 按房产原值计税（自用）
适用对象：企业自有的办公用房、厂房等非出租房产。
计算公式：
```
应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例）× 税率
```
- 扣除比例：一般为10%-30%，根据各地政策不同而有所差异。
- 税率：全国统一为1.2%。
示例：
假设某公司拥有一处办公楼，原值为500万元，扣除比例为30%，则：
```
应纳税额 = 500万 × (1 - 30%) × 1.2% = 500万 × 0.7 × 0.012 = 4.2万元
```
2. 按租金收入计税（出租）
适用对象：企业或公司出租的房产，如商铺、写字楼等。
计算公式：
```
应纳税额 = 年租金收入 × 税率
```
- 税率：一般为12%（部分地区可能有优惠政策）。
示例：
若某公司出租一处商铺，年租金为80万元，则：
```
应纳税额 = 80万 × 12% = 9.6万元
```
三、房产税计算要点总结
| 计算方式 | 适用对象 | 计算公式 | 税率 | 备注 |
| 按原值计税 | 自用房产 | 原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2% | 1.2% | 扣除比例因地而异 |
| 按租金计税 | 出租房产 | 租金收入 × 12% | 12% | 部分地区可能有减免政策 |
四、注意事项
1. 地方政策差异：各地对房产税的起征点、扣除比例、税率等规定不一，需以当地税务局为准。
2. 免税政策：部分企业或特定类型的房产（如公共设施、学校、医院等）可能享受税收优惠。
3. 申报时间：房产税通常按年申报，企业需在规定时间内完成申报和缴税。
五、结语
房产税作为企业的一项重要支出，合理计算和及时申报至关重要。企业应根据自身房产的使用性质，选择合适的计税方式，并关注当地政策变化，确保合规纳税。
如需更详细的计算方案或政策解读，建议咨询当地税务部门或专业财税顾问。
